Avalúo Comercial
El avalúo comercial es un proceso objetivo y técnico que busca determinar el valor de una propiedad inmobiliaria con fines comerciales. El valor se basa en una evaluación de diversos factores, como la ubicación, el tamaño, el estado, la oferta y la demanda, y el análisis comparativo con propiedades similares. El avalúo comercial se plasma en un documento que sirve para establecer el precio de compra, venta, o de cualquier tipo de transacción comercial de un inmueble.
Propósitos de un Avalúo Comercial:
- Compra y venta
- Financiamiento
- Arrendamiento
- Seguros
- Viabilidad y estudios para el mayor y mejor uso
¿Qué documentos se necesitan para solicitar un avalúo comercial?
- Solicitud del avaluó
- Escritura pública de la propiedad
- Certificado de libertad y tradición
- Certificado de impuesto predial
- Planos del inmueble
- Pago de servicios públicos
¿Para qué sirve?
Este tipo de avalúo sirve tanto para el vendedor como para el comprador.
Para el vendedor, la finalidad de este documento es conocer el valor real de su propiedad para así estimar un precio justo para su venta. Esto adicionalmente da confianza al comprador de que se está realizando una transacción justa.
Adicionalmente, en la solicitud de créditos hipotecarios, el comprador interesado en una propiedad requiere de un avalúo comercial, siendo este un requisito en la solicitud de dicho crédito para determinar el valor de la garantía.
¿Qué vigencia tiene un avalúo?
De acuerdo con el Artículo 19 del Decreto 1420 de 1998 que son normas expedidas por el Ministerio de Desarrollo Económico, los avalúos comerciales tendrán una vigencia de un año, contados desde la fecha de su expedición o desde aquella en que se decidió la revisión o impugnación.
Conclusión
La vivienda propia es un activo muy importante, por lo cual resulta fundamental saber cuál es su valor. Es necesario tomar en cuenta tanto avalúos catastrales como comerciales en la compra y venta de propiedades.
Recuerda que en Box Inmobiliaria estamos para apoyarte si deseas realizar un avalúo comercial a tu propiedad.